上海年轻夫妻购房 不同情况缴税大不同

以上海一对拥有本市户籍的年轻夫妻为例，（家庭人数为两人）在环线内新购一套总价为300万元、面积为110平方米（单价为2.72万元/平方米）的二手房为例：

情况一：如果这一对夫妻原来各自名下没有住房，现新购一套110平方米的住房，尽管属于新购，但为首次购房，并不属于二套以上新购，因此无需缴纳房产税。

情况二：如果这一对夫妻原来已拥有一套50平方米的住房，为了改善家庭居住条件，将原先的房产卖掉，又购入一套110平方米的住房，尽管为新购二套房，但由于人均住房面积仍为55平方米（110平方米/2=55平方米），未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此暂免征收房产税。

情况三：如果这一对夫妻原来已拥有一套50平方米的住房，为了改善家庭居住条件，在未将原有房产出售的情况下，又购入一套110平方米的住房，至此，两套住房面积合并计算，该居民家庭人均住房面积已经达到80平方米（（50平方米+110平方米）/2=80平方米），超过了人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（160平方米-120平方米，即40平方米）须按规定缴纳房产税。

若依照0.6%的税率，该对夫妻应纳房产税税额为：40平方米×27200元/平方米×70%×0.6%=4570元。

若依照0.4%的税率，该对夫妻应纳房产税税额为：40平方米×27200元/平方米×70%×0.4%=3046元。

情况四：如果这一对夫妻原来已拥有一套130平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达65平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

若依照0.6%的税率，该对夫妻应纳房产税税额为：110平方米×27200元/平方米×70%×0.6%=12566元。

若依照0.4%的税率，该对夫妻应纳房产税税额为：110平方米×27200元/平方米×70%×0.4%=8378元。（记者杨冬）