广州奥体中心周边将建住宅 土地收益达500亿

东部（吉山）居住区效果图

预计出让地价每平方米达万元 收益500亿元左右

位于该区域的世界大观将更新改造成岭南大观园

本报讯 （记者杜娟）广州东部将出现一个超大型的综合居住新区，奥体中心周边，包括广氮地块在内的地区将建设1248万平方米的住宅，其中约八成是商品房，乐观估计将带来574.6亿元的土地出让收益。昨日，《奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》在规委会上获得全票通过，为该新区描绘了美好蓝图。

该规划在去年11月提交规委会审议时，由于天河区政府提出不同意见，当时没有表决。为此，规划部门对规划进行了部分修改，其中最引人注目的是为天河正计划打造的智慧城“让路”。

据悉，本次控制性详细规划范围为北起北环高速，南至广深铁路，西起科韵路，东至丰乐北路的区域，从30平方公里调整为21.90平方公里，不将北环高速以北的区域纳入本次控规范围，规划人口也从原来的45.7万减少到37.8万。

规划部门表示，北环高速以北地区的规划将与天河区智慧城规划再进行协调。此外，应天河区建设广州智慧城的要求，在本次规划定位中增加“高新技术研发集聚区”的概念，将北环高速以北区域规划为以通信信息服务产业、数字创意产业、软件服务外包产业、金融创新服务、电子商务产业为主导的社区化生态型高新技术研发区。

功能定位是为智慧产业服务的生态宜居新城，以文化创意、体育为特色的地区公共服务中心。包括以体育、文化、休闲为特色的市级专业职能中心，广州东部大型宜居新区，高新技术研发集聚区，广东东圃地区组团绿化隔离带。

该区域的规划也非常注重绿色环保，绿地共84704公顷，占建设用地的28.26%，绿地率为40.7%，人均公共绿地11.4平方米。有一个市级公园、3个区级公园和10个小区游园。通过绿地、道路等打通多个廊道，形成自然山体的绿化开敞空间：两横一纵的绿化廊道——奥体周边地区廊道；珠吉路东侧居住片区绿化廊道；广氮居住片区绿化廊道。沿主要对外交通干道（广园快速沿街界面和大观路-广深高速沿街界面）形成连续、丰富的城市界面，注重建筑风格与空间形态的协调统一。

开发强度

以奥体为中心 中间低两边高

该居住新区共分六大部分：奥体中心综合服务区、奥体生态宜居社区、广氮居住社区、棠下居住社区、岑村待定区、高塘科技产业发展区。市规划局表示，居住新区将按照适当比例规划建设商品房、限价房、廉租房和安置房。在规划范围内居住用地共556.4公顷，住宅建筑面积达1248万平方米；其中保障性住房（廉租房、限价房）66.7公顷、村民安置房81.5公顷、商品房408.21公顷。商品房用地面积占到近八成左右。

根据国土部门的测算，奥体中心周边建设能实现很好的收益。根据控规21.90平方公里范围经济测算，北环以南地区土地成本为499亿元，土地出让收入乐观预算未来10年平均11000元/平方米，净收益为574.6亿元，谨慎测算未来10年平均9500元/平方米，预算收益为428.2亿元。

具体的开发中，将强化奥体中心形象，以奥体为核心，形成一个“盆地”式的空间形态，开发强度和楼高上体现中间低两边高的态势。并保留、整理山体水系，营造多个各有特色的绿化开敞空间。以奥体中心为核心区的标志性建筑群，其他地块建筑高度原则上不高于奥体中心55米。地铁站周边地块建筑控高为100米以下。东侧生态宜居居住区，沿广园路一侧及地铁站周边建筑高度控制为120米以下；居住片区建筑总体高度由外圈层向内圈层减低，配套设施控制在25米以下。广氮、棠下居住区建筑高度控制为50~80米，标志性建筑可提高至100米；岑村机场搬迁前，以岑村机场的控高要求为准。

片区特色

将建设南方广播影视中心

值得关注的是，该区将建设南方广播影视中心，该项目是广东省文化大省规划纲要重要内容之一，是广东重点文化基础设施建设项目之一，将成为集办公、影视节目制播、外景拍摄基地、文艺汇演、培训展览、影视主题酒店等功能于一体的复合大型影视基地。

位于该区域的世界大观将更新改造成岭南大观园，打造成为以岭南非物质文化为主题，以“非物质文化体验+低碳养生”两大亮点相结合的高品位旅游度假区。此外，还将打造一个以奥林匹克为主题的体育休闲公园——奥体公园。

而广氮、棠下居住区将发展成为绿带贯通、康体为主题的大型居住社区。中部有宽度100~150米的大型绿廊向西延伸，设置社区体育休闲设施，在靠近奥体中心的区域形成集中的商业服务中心。

奥体生态宜居居住区将发展成为公园绿轴贯通东西、社区设施完备，历史与现代相融的居住区。整体采用中高强度开发，中部东西向时延绵山体绿化廊道，作为整个片区的城市公园。