武汉老旧住宅区物业费每月禁超0.25元每平米

　　本报讯(记者马振华)我市600多个老旧住宅区物业费到底怎么收？现在终于有谱了。市房管局和市物价局昨日联合发文，规范老旧住宅区物业服务管理收费行为，规定从现在开始，老旧住宅区物业综合管理服务收费标准每月不超过0.25元/平方米，有效期为3年。全市641个老旧社区600个服务区域的85万余户家庭、270余万居民由此受惠。

　　老旧住宅区须达到标准才能收费

　　据悉，不是任何老旧住宅区都可以随便实施物业综合管理服务收费，必须具备基本条件。市房管局要求，老旧住宅区配有物业管理用房；物业服务区域基本封闭或半封闭，主要出入口设有机动车拦车器；物业服务区域内道路平整，下水管道畅通，楼道基本整洁，整体居住环境有所改观；物业服务区域内有适合机动车停泊的场地，且停车位设有标识；物业服务区域内环卫等设施设备基本完好，才能实施收费。

　　具体收费标准可协商约定

　　据悉，老旧住宅区物业费封顶的每月0.25元/平方米中，不含每户5元卫生费、电梯等设施设备运行及维护费用。物业费由各区物价局会同区房管局根据物业服务基本标准，结合本区实际、物业综合管理服务内容以及业主(居民)经济承受能力等因素，分等分类制定指导标准。具体收费标准由社区物业服务机构和业主(居民)在合同(协议)中约定。

　　老旧住宅区实行业主自行管理的，可在社区居民委员会指导下，通过召开业主大会的方式，确定物业服务的内容及标准、收费标准和方式以及财务管理制度等，由业主委员会组织实施，并接受业主(居民)和社区居民委员会的监督。

　　物业费预收期限不得超过半年

　　按照规定，老旧住宅区物业服务收费一般按月收取，经与业主(居民)协商约定可以预收，预收期限不得超过半年。

　　市房管局要求，老旧住宅区物业服务费用实行收支账目定期公布制度，社区物业服务机构应每半年至少公布1次物业服务费用收支情况。业主(居民)对公布的费用收支情况提出质询时，社区物业服务机构应当及时答复。