北京新政影响房价下半年或显现

　　晨报讯（记者 赵阳）根据北京市房地产交易管理网的数据，春节后的第一周（2月7日-13日），本市楼市总成交量明显降温，从春节前最后一周的10177套降到了4011套，下跌了60.6%。

　　据统计，其中期房住宅成交量为740套，现房住宅成交量为161套，二手房成交量3110套，环比春节前最后一周分别下降了65.6%、54.5%、59.5%。即使考虑到春节长假因素的影响，成交量的萎缩也非常明显。

　　对此，中原地产分析师张大伟表示，调控政策出台恰逢春节长假，部分政策即刻落地导致末班车效应不明显，而且在“新国八条”中有关第二套贷款及营业税等政策已经落地，追赶末班车的效应渐弱。根据中原地产进行的市场调查，有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%，明显的观望情绪已经开始酝酿。

　　据介绍，春节假期后，因为国八条调控导致的置业淡季已明显显现，不仅商品房，二手房成交也出现了不同程度的下降。但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以新政对房价，特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。由于去年北京土地供应集中在下半年，预计可能的郊区供应高峰将出现在下半年，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，所以房价下调的可能非常小。而到下半年可能在郊区或部分房价上涨过快地区将出现价格上的调整。