郑州1月住房销量骤减一半 创单月最大降幅

1月份郑州商品房销量示意图

1月份郑州商品房均价示意图

1月份郑州二手房销量示意图

1月份郑州各区房价示意图 制图/杨芳芳

2011年1月，郑州楼市风起云涌：先是郑州版“限购令”实施，后有新“国八条”现身。

昨日，郑州市房产档案和信息中心提供的数据显示，1月，市区商品住宅销量较2010年12月骤减一半多，均价为6559元/平方米，上涨了3.58%。本土专家称“这是2009年以来，单月降幅最大的一次”。

此外，1月，郑东新区商品住宅均价为10058元/平方米，首次破万，与2010年12月相比，均价单月上涨了2552元/平方米。

河南商报记者殷婷婷

总体看

市区商住房总销量骤减五成多

这是一组来自郑州市房产档案和信息中心的数据：

1月，郑州市市区商品住宅销售5100套（间），较上月下降了54.06%，较去年同期下降了53.91%；商品住宅销售面积51.77万平方米，较上月下降了53.82%，较去年同期下降了48.16%。

虽然商品住宅销量同比、环比都大幅“跳水”，但均价尚未下跌。据统计，商品住宅销售均价为6559元/平方米，较上月上涨了3.58%。

此外，1月，市区非住宅销售848套（间），较上月下降了39.43%，较去年同期下降了21.26%；非住宅销售价格为10519元/平方米，较上月下降了6.59%。这意味着郑州市区非住宅商品房出现量价齐跌的状况。

至于预售情况，1月，郑州市市区商品房批准预售面积79.74万平方米，较上月下降了20.97%，较去年同期上涨了109.04%；商品住宅批准预售面积67.45万平方米，较上月下降了26.9%，较去年同期上涨了86.58%；非住宅批准预售面积12.29万平方米，较上月上涨了42.41%，较去年同期上涨了517.59%。

分区看

郑东新区商住房均价月涨2552元

1月，郑东新区商品住宅均价首次破万，比2010年12月上涨了2552元/平方米。

郑东新区的房价仍处于领跑状态。2011年1月，郑东新区售出了472套商品住宅，均价为10058元/平方米。而去年12月，当月销售了1764套，均价仅为7506元/平方米。根据数据计算，郑东新区商品住宅均价，一个月就上涨了2552元/平方米。

惠济区房价升至第二，均价为6870元/平方米；金水区1月销售量名列第一，但均价排第三，为6853元/平方米；紧接着，管城回族区均价为6038元/平方米；二七区为5502元/平方米；而中原区均价最低，为5376元/平方米。

分类看

二手房同比量价齐升

二手房则出现同比量价齐升的局面。

1月，郑州市市区二手房共成交2329套（间），较上月下降了35.75%，较去年同期上涨了5.67%；二手房均价为4611元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了4.32%。

1月，郑州市市区住宅二手房共成交2228套（间），较上月下降了37.19%，较去年同期上涨了3.92%；住宅二手房均价为4464元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了2.67%。

从住宅二手房均价上看，最高的仍是郑东新区，均价为6105元/平方米；高新技术区均价最低，为3830元/平方米。销量上，金水区住宅二手房销量最火爆，单月售出1012套（间），占据总销量的半壁江山，其均价为4405元/平方米；而高新技术区仅售出一套。

商住房销量为何骤减一半？

郑州版“限购令”、存款准备金率上调等“组合拳”作用

数据显示，2011年1月，商品住宅销售量，环比、同比均骤减一半。2010年同期，郑州市市区商品住宅销售11065套（间），环比下降34.47%，但同比上涨了216.05%；商品住宅销售均价为4862元/平方米，同比上涨了6.97%。

“这是2009年以来，单月降幅最大的一次。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示，除了春节淡季外，郑州版“限购令”、存款准备金率上调、新“国八条”等一系列的组合拳，导致销量大跌。

“不过1个月量跌并不能说明郑州楼市转冷，除非商品住宅销量连续3个月下跌，才能说明楼市出现趋冷状态。”刘社说。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，2011年1月，郑州市房地产“价涨量跌”现象根源在于郑州市“限购令”的出台和1月中下旬春节临近等原因。调控接二连三地出台，遏制了部分刚性需求，对老百姓的恐慌性购房心理是个重创，老百姓买房又开始有了观望的苗头。

东区房价为何“坐火箭”？

以高档楼盘为主，价格高但销量小

昨日，记者从郑州市房产档案和信息中心得知，郑东新区商品住宅均价，经过多次统计核实，确实破万。“如果1月出售的都是高档住宅，均价就会显示很高。”

刘社分析，1月份，郑东新区商品住宅均价虽然过万，但郑州全市均价为6000多元，说明东区卖出的多是高档楼盘，但销量较小。因为如果销量大，那会拉升全市的均价。

据她了解，目前，郑东新区新房市场价和二手房价格多过万。数据也说明郑东新区高档楼盘还有不少市场。

二手房是否将持续升温？

郑州版“限购令”带火二手房

21世纪不动产郑州区域总经理助理王川认为，郑州版“限购令”比较温柔，主要是对新商品住宅进行限购，但却未触及二手房市场，这使得二手房市场的日子比较好过。

王川说，郑州市区住宅二手房共成交2228套（间），与2010年12月比，下降了37.19%，但较去年同期上涨了3.92%，均价也在上涨中。销量环比下降是因为传统淡季所致，销量同比上涨则说明了针对新的商品住宅进行“限购”的政策，使二手房市场迎来一个发展机遇。

郑州房价啥时跌？

至少还得半年，单月数据不说明问题

上官同君认为，新年伊始，“限购令”和央行加息多种调控手段纷至沓来，基本扼住了当前楼市恐慌性凸显的“三恐慌”，同时国家对于保障房建设的加速，郑州1月份的“价涨量跌”将逐步向“价滞量跌”过渡，幅度趋缓，将出现量和价的僵持、拉锯。

“至少半年后，郑州房价才会跌。”刘社认为，房价和销售量之间存在一种规律：先是量跌价涨，接着量跌价调、量价齐跌，最后是量增价跌。“房价具有滞后性。由于2009年和2010年，开发商赚钱较多，资金充足，虽然国家调控愈来愈严厉，但还可扛一段时间。所以郑州楼市全面降价，至少需要半年。”

(大河网-河南商报)