南京限购令出台6天 日均成交减少环比过半

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　　南京版的“限购令”出台后，凡是想在南京买房的人，都必须开具“新购住房证明”。记者昨日从该市房管部门了解到，“限购令”出台后这6天来，在申请开具证明的1300份材料中，共有1281份符合新购住房的条件。

　　据了解，开具新购住房证明必须出示本人以及家庭成员的身份证件、结婚证、户口本等材料，外地人还要提供社保或纳税证明，本地居民限购第三套房，外地人限购第二套房。昨日，南京市房管部门表示，从“限购令”执行后的2月20日至今，全市总共开出1281份新购住房证明，其中江南八区开出553份，江宁区开出301份，浦口区和六合区分别开出227份和200份。此外，有19份申请材料不符合新购住房的条件，未予开具证明。

　　“这19份不"合格"的材料中，绝大多数是申请人已经拥有两套房产，根据限购政策，这样的情况是无法购买房产的，无论是新房还是二手房。”房管部门相关人士表示，尽管没有逐一调查这19位申请人的“动机”，不过据他分析，想“钻空子”的微乎其微，多数人可能并不是十分清楚自己名下究竟有多少套房产，“比如与父母共有一套房产，本人不知道这算不算已经拥有的住房，反正开证明又不须缴费，也许是抱着查查看的心态吧。”记者还了解到，有的人是由于社保或纳税证明的材料不够完整，所以遭到“拒签”。

　　该人士还表示，6天时间有近1300人申请购房，最终1281人获得购房资格，平均每天的人数为214人。而南京市今年1月份的新房成交套数为7188套，二手房成交套数为6378套，全部加在一起的话，平均每天的成交量为438套。因此，即便是这1281位具备购房资格的买房人全部转化为成交，日均214套的成交量还是比1月份减少一半以上。

　　“由此可见，"限购令"对买房人的影响还是相当大的，至少在最初的一个礼拜，多数打算置业的人群选择了观望。”业内人士表示，去年在连续两轮楼市调控的打压下，南京的新房加二手房总共卖掉了10.5万套，这一数据与南京的城市规模和实际购买力还是比较相符的。分析今年的销量，该人士估计在史上最严的“限购令”影响下，今年南京楼市的销量只有7万套左右，买方市场也将逐渐显现。

　　本报记者 马祚波

　　楼市动态

　　江北一楼盘又见“排队领号”

　　限购后首个双休，南京3家楼盘推房200套

　　本报讯　南京版“限购令”于上周六出台后，不少人都很关心新一轮楼市调控的效果究竟如何，新房上市的销量无疑是最好的“试金石”。记者从房地产市场了解到，本周末南京有三家楼盘宣布推出新房源，江北和城北的两家楼盘将拿出200套左右的住宅上市，江北一家楼盘还将推出10套商铺测试“水温”。

　　位于江北的超级大盘天润城将在今天推出150套左右的新房，昨天中午，南京一些地产论坛上已经爆出有买房人在售楼处外排队的消息，网友称，调控后这家楼盘“不但逆市而涨，还有人排队”，实在是想不通。记者从该楼盘的销售人员处了解到，排队的市民并非是来“抢房”，而是在“领号”。

　　“这次推的是12街区跟14街区的房源，差不多150多套吧，昨天（2月24日）晚上就有人排队了，不过是来领号的。”销售人员解释说，要买房的人必须先领号，周六正式开盘后根据排号的顺序选房，而前期有不少意向客户没选到房子，所以这次听说新推150套房源，都赶紧来领号了。

　　记者了解到，这批新房均为小高层房源，户型为75平方米到90平方米，单价均比之前有所上调。其中部分单价为8600元的房源涨至9000元，部分单价为8300元的上涨至8600元，涨幅都在300元左右。“涨价跟"限购令"肯定没关系，房子嘛，都是越卖越贵的。”销售人员跟记者解释说。不过，一些地产界人士对开发商此时的涨价行为并不看好，有人认为这是楼盘在“赌博”，一旦销售遇阻，开发商还是会“降下来”的。此外，城北新尧新城的旭日雅筑也计划在今天推出20多套房源，户型面积为90平方米的两房和120平方米的三房，开发商表示，开盘当天会有一定的优惠。

　　除了住宅项目，商铺由于不受限购令影响，近来越来越受到开发商与投资客重视，有消息称，江北楼盘天华硅谷将在这个双休拿出15套商铺，面积为70平方米，单价2.4万。“已经卖掉5套了，还剩10套，你要想买，赶紧来。”记者昨天下午致电售楼处时，售楼小姐表示网上的消息并不准确，有人已经先“下手”买走了5套。她说，购买商铺依然是首付五成，比买二套房的“门槛”还要低，不少投资客已瞄准了商铺项目。

　　业内人士表示，“限购令”后的房地产市场走势仍扑朔迷离，在“限购”与“限贷”政策的双重打压下，买方的心态肯定有所变化，因此无论是“涨价盘”还是改推商业的楼盘，均被其他开发商视为“探路者”，可以根据前者的市场接受度及时调整自己的销售方案。

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