重庆受访市民称房产税加大经济压力 考虑卖房

插图/冯敏超

重庆偏重对高档房、别墅的征收，上海主要根据面积大小征收

房产税“靴子”终落地。最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，这是我国首次在持有环节对个人自住住房征税。

从27日对外公布的上海、重庆两市改革试点方案来看，目前两市都已明确主要以增量住房征税为主，对存量住房触及较少。但两个城市的试点方案有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积作起征点考虑，且为累进税率，房屋价值高，人均面积大的房屋税率就更高。

上海重庆两市试点方案均提出，房产税为按年征收。这也意味着，今后市民需要每年都缴纳房产税了。据新华社电

我们夫妻年薪总共30多万元，每年缴纳5万元的房产税，加上每月还要还银行购房贷款，压力不小。

——某央企重庆分公司高管李先生

上海

免税住房面积为人均60平方米

税率0.6％

备受关注的上海房产税试点细则27日“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。

征收对象：主要为第二套房

征收对象是指该暂行办法施行之日起上海本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

免税住房面积：人均60平方米

办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

税率：暂定为0.6％

据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

计税依据：按市场交易价格的70％计算缴纳

上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。

退还、免征：一年内出售原有唯一住房，其新购住房房产税可退还

此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

另外，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

[计算方式]

上海：260平米的三口之家，年需缴6720元

以上海市民小李一家三口人为例，小李已有住房130平方米，新购住房130平方米，房价20000元/平方米，不符合税率减少、税收减免条件。

小李家现有家庭住房总面积为260平方米。那么，按人均60平方米免税住房面积计算，可减去60×3=180平方米的免税住房面积，小李家需要缴纳房产税的应税面积为260-180=80平方米。他当年要缴房产税为：80平方米×20000元/平方米×70%×0.6%=6720元。

长沙：同样情况下年需缴纳1432元

那么，按上海征收方式计算，以长沙市民小刘一家三口人为例，假定小刘的其他情况与上海市民小李完全相同，按湖南省住房与建设厅公布的2010年长沙市内五区商品住宅均价5230元/平方米计算，小刘当年要缴房产税为：80平方米×5230元/平方米×70%×0.6%=1757元。

重庆：家庭新购200平米公寓年缴5000元

以重庆市民小李一家三口人为例，小李新购买一套200平方米高档公寓，房价11000元/平方米，以重庆目前房屋均价5000元/平方米计算，是该市房屋均价的2倍以上，不符合税收减免条件。小李家庭的免税面积为100平方米，那么，他房产税的应税面积为200-100=100平方米。适用税率为0.5%。按照重庆房产税的计算公式，他家当年要缴的房产税为：100平方米×11000元/平方米×0.5%=5500元。

长沙：同样情况下年需缴纳5000元

按重庆征收方式计算，以长沙市民小刘一家三口人为例，假定小刘的其他情况与重庆市民小李完全相同，同样新购买一套200平方米高档公寓，房价11000元/平方米，也超过长沙市内住宅均价5230元/平方米的两倍，所以小刘当年要缴的房产税为：100平方米×11000元/平方米×0.5%=5500元，与重庆市民小李相同。

重庆对独栋别墅、高档住房等开征

税率最高为1.2％

重庆市政府27日召开新闻发布会宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％－1.2％。

征收对象：独栋别墅、高档住房等

重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

税率：最低0.5％，最高1.2％

重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1.2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5％。

应纳税额：未现上海的“按市场价70％计算缴纳”

重庆市个人住房房产税应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

免税面积：一个家庭100平方米

扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

[市民叫苦]

买栋200万元别墅，每年约要交5万元税

某央企重庆分公司高管曾于2006年团购重庆某知名楼盘别墅，当时购买房价约200万元一栋，如今市场价约500万元一栋，按重庆房产税标准，其每年将被征收约5万元的房产税，该公司高管李先生告诉记者说：“我们夫妻年薪总共30多万元，每年缴纳5万元的房产税，加上每月还要还银行购房贷款，压力不小。我们正考虑是否出售别墅，换一套面积小点的花园洋房。”