新政后购房需求分化 北京房租上涨压力大

新政后购房需求分化

要么买大房 要么改租房

本报讯（记者姚丽颖）记者从多家中介门店了解到，随着新国八条的实施，二手房市场出现了两极分化的局面，很多之前关注小户型的客户开始咨询较大面积的房型，还有部分放弃购房转向租赁。

从辽宁来京的高先生，年初看好一套50平方米的住房，想作为自己在北京的首套居所。然而新国八条的限购令让他分外纠结。如果高先生买下了50平方米的小户型后，未来结婚换大房子的想法很可能无法实现。

高先生算了笔账：首次购买50平方米、单价为20000元/平方米的房子，总价为100万，首付按40%计算为40万元；几年后他将此房卖出，售价26000元/平方米，约售出130万；若他仍在本小区购买单价26000元/平方米的房子，面积100平方米，总价260万。按新规中的二套房首付不得低于房价60%的规定计算，首付为156万，也就是需要用光卖房的钱再凑26万元才够。此外，若第二套房贷款评估价低于实际购买价格，首付就更高了。因此在限购和提高二套房首付的双重压力下，高先生决定放弃小户型，直接转向大户型。

21世纪不动产市场部总监林蕾告诉记者，限购令的细化，会将本打算买小户型作为过渡阶段的购房者，被迫转向“一步到位”地购买较大户型住宅。“另一方面，不少购房客户开始转向租赁市场。主要原因是，个人转让5年内住房全额征收营业税，在很大程度上推高了二手房交易成本，这些客户不得不放弃原来的购房计划。”

据了解，由于目前楼市仍为卖方市场，因此增加的营业税基本会转嫁到买房人身上，进一步增加购房压力，因此满5年的房源会走俏。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，第三轮调控主要抑制投资及改善性需求，租赁市场仍将维持供不应求的局面，租金进一步提高的可能性很大。