北京楼市1月成交3.5万套 二手房交易量创新高

一月楼市成交35022套

个别楼盘先定下买房者才去申请预售证

本报讯 北京楼市1月也交出了成绩单。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至1月31日，本市元月一二手房共成交35022套，其中二手房占据了绝大半壁江山，创下了调控后23478套的新纪录。

来自北京市房地产交易管理网的数据显示，1月31天里，北京商品房市场呈现出明显的下滑趋势。其中，期房住宅成交量达9557套，环比去年12月下降了30.1%；现房住宅成交量达1987套，环比去年12月略微下滑5.23%。二手房市场则是一片红火，全月共成交二手住宅23478套，创下了自2010年宏观调控以来的新高。

商品房市场的下滑，并不是供应形不成市场需求。实际上，本月的中粮万科长阳半岛项目入市当天，就全部售罄。相反，是由于去年年底在预售资金监管预期带领下的疯狂“入市潮”，透支了市场供应，使得商品房市场在1月份呈现出“断供荒”。整整一个月里，本市仅有5个项目合计1017套住宅入市，其中最晚入市的颐泉家苑怀远居项目，实际供应量就1套。据记者了解，开发商是先确定了购房需求后，再特意为这套别墅项目申请了预售证，可谓是“先有萝卜后有坑”。

和商品房市场的下滑态势相反，二手房市场则在本月经历了一场不断冲高的井喷态势。31天内，日成交量突破千套大关的共有13天，而且都是几个工作日内连续破千。尤其值得一提的是，1月27日，北京二手房成交量达到2093套。“新‘国八条’的出台，尤其是28日北京开始执行不满5年二手房全额征收营业税的新政，使得购房人纷纷争赶过户的末班车，从而抬高了27日的日成交量。”北京中原三级市场总监张大伟表示，目前，新“国八条”已经颁布五天了，记者从相关部门了解到，北京市的落地政策，预计也将在春节前后出台。在第三轮新政的影响下，加上春节假期，2月1日到9日，本市暂停房产网签工作，预计楼市在2月将会出现成交量上的明显下调。赵莹莹