北京二手房最低计税价将动态调整

杜绝二手房交易“阴阳合同”，这回要动真格儿的了。已经四年未变的北京二手房最低计税价格标准将在近期紧贴市场价进行调整。根据“京十五条”，财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况，会及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

北京房协副秘书长陈志表示，新“国八条”出台已经超过半月，日前，未满五年普通住宅转手交易再次改为“全额征收营业税”，使交易环节税费大幅度增加，但与缴税直接相关的配套政策二手房交易最低计税价格(部分中介称为“最低过户指导价”)并未适时调整，会影响调控效力。“随着北京落实‘国八条’细则的颁布实施，二手房最低计税价格的适时调整，具有弥补税收漏洞和支持调控政策实施的双重意义。”陈志说。

有中介公司市场研究部统计分析，北京商品房再次转让，各区县最低计税价格普遍按5000元/平方米至11000元/平方米之间计算，东城、西城的二手房最低计税价格，也有按15000元/平方米至16000元/平方米的价格计算的，这个“参考房价”仅为目前楼市实际成交价的30%左右；远郊区县同样存在这一现象，如房山、顺义等区，最低计税价格处于3000元/平方米至5000元/平方米之间，而当地的实际房价已涨到万元以上。（北京日报 刘宇鑫）