重庆上月新建商品房价格环比降0.1%(组图)

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商报图形 徐侨唯 制

本报讯（首席记者 罗恒）昨日，国家统计局公布1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计数据显示，全国70个城市中有68个城市房价同比上涨，其中10个城市的房价同比涨幅超过10%。我市新建商品住宅价格同比涨8.1%、环比降0.1%。这是启用新统计方案后首次公布房价走势，主要包括新建商品住宅、新建住宅和二手住宅价格指数三类数据。

10城市房价同比涨幅超10%

据统计，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅价格中，涨幅超过2%的城市有3个，分别是岳阳、桂林和洛阳；有三个城市环比在降，依次是南充、泸州和重庆，其中南充降幅达1.7%。与去年同期相比，房价上涨的有68个城市，涨幅超过10%的城市有10个，占了一成多，其中岳阳达22%，海口达21.6%。

整体来说，东部地区房价上涨的城市要多于中、西部和东北地区。

重庆三类房价环比都在降

无论是新建商品住宅价格指数、新建住宅价格指数，还是二手住宅价格指数，环比我市都在降，且降幅均为0.1%。

以新建商品住宅价格指数为例，重庆的“定基”指数是103.5，即与2010年全年相比，房价涨了3.5%；“环比”指数是99.9，即和2010年12月份相比，房价跌了0.1%；“同比”指数是108.1，即和2010年1月份相比，房价涨了8.1%。另外，我市新建住宅价格同比涨了7.9%，二手住宅价格同比涨了1.4%。

中原地产重庆公司副总经理何伟坚、重庆美联物业总经理缪鸿裕、中国指数研究院高级分析员郭雨明均认为，1月份，新“国八条”出台和重庆开征房产税的预期，都对楼市成交起到了抑制作用，这导致三类环比指数都在下降。

解读

新旧统计方法有何变化？

新数据更接近现实 对市民更有参考性

国家统计局表示，今后将不再计算和发布70个大中城市房价涨幅平均数，而是重点发布各个城市的房价数据。

中国指数研究院高级分析员郭雨明认为，跟普通消费品性质不同，房屋的区域差异极大，全国各城市房价水平也不同，而平均房价就像“捣浆糊”，不懂行的普通民众极易产生误解，以全国平均价误判自己所在城市的房价变化。新统计法着重于城市自身房价的变化，对要买房的人来说，更具参考性。

比如，按旧方式，去年12月很多城市的价格环比（比上月）的涨幅只有0.3%，比如北京为0.3%，上海为0.4%。但按新的统计方式，涨幅迅猛提高，1月环比涨幅，北京和上海分别大增至0.8%和0.9%，新数据无疑更加接近人们对市场的现实感受。

郭雨明介绍，包括重庆在内的53个城市，目前采用的是当地房地产管理部门的网签数据，即实际成交价。而以前，房地产开发企业和二手房中介机构填报的数据，会因一些企业的诚信问题而失真，网签数据则更靠谱。

国家统计局表示，1月份90㎡及以下、90㎡~144㎡和144㎡以上住宅分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。首席记者 罗恒

观察

新房价数据释放什么信号？

全国楼市“淡季不淡” 调控还应加强

作为传统的销售淡季，1月份房价数据传递出一种“淡季不淡”的市场信号。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，之所以1月能够继续延续去年12月火热的走势，首先是因为强烈的调控预期导致不少购房人为了规避更加严格的调控措施，加快了购房的脚步；其次，在物价水平依旧高企的情况下，居民对投资房地产的热度仍然很高；同时，许多开发企业在传统的销售淡季加大了年底推盘的力度，也促进了成交量的明显上涨和价格的持续坚挺。

“1月房价的上涨更加凸显出调控的必要性。”张大伟表示，由于国务院八项调控措施以及房产税试点改革启动都是在1月底进行的，因此没能对市场产生实际的影响，不过随着各地落实调控政策的细则出台，未来楼市成交量和成交均价下滑几乎已成定局。

中国银行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤指出，国家统计局发布的数据说明，截至1月，全国房价上涨趋势没有改变，房地产调控远未达到应有的效果和目标。

周景彤建议，未来一段时间，房地产调控不能放松，力度还应该加强。

综合新华社、法制晚报

调控

南京苏州无锡

被列入楼市限购城市

据扬子晚报消息 记者昨日从有关部门获悉，除南京市作为省会城市将按照国务院的要求于本月中旬前出台楼市限购令细则之外，苏州和无锡也被列入本次限购城市。

国务院办公厅2011年下发的“一号文”即新“国八条”中明确规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市必须在一定时期内，从严制定和执行住房限购措施。江苏的南京、苏州、无锡何以会列入本次限购之列？江苏省住房和城乡建设厅相关人士介绍说，南京是省会城市，属于新“国八条”中明确要求出台细则的城市。苏州市则是因为去年11月出台了限购措施，规定“市区家庭限新购1套房”，但由于限购政策与新“国八条”的新要求不符，也必须按照规定进行调整，对三套房和外地人购房进行限制。据该省住建厅相关人士介绍，江苏的新“国八条”实施细则已经发布，下一步将加强对各地的督促和调研，确保政策落实到位。