北京限购细则严苛对市场影响大 跟风者恐寥寥

北京限购细则严苛，跟风者恐寥寥

没有最严，只有更严！昨日，北京市出台了京版“国八条”细则，相比其他省市的循规蹈矩，北京市规定的外地人士购房纳税须连续满五年的限购条件则将限购令的精髓进一步发酵：在死压投资需求的同时，不忘向开发商发出信号——“今年你们的日子不太好过啊。 ”

严苛细则对市场影响巨大

相比于沪版的“国八条”细则所限定的外地居民购房需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，京版的细则却再次将外地居民购房门槛抬高，明确了只有提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，如果无房可以购买一套，如果有房那就暂停购房。 “一个是累计，一个是连续，严苛程度立见分晓。 ”一位业内人士向记者说道。

对此，SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示，此举对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的。“他们不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已经工作几年没有北京户口的外地人，这些外地人工作不满5年将没有可能购买到北京的房子。 ”他表示，这不仅对北京的住房价格有很大影响，而且对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。

全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝也赞成这一观点，在他看来，北京市拥有占优势地位的教育、医疗、就业及政府资源，目前外地人购房并不是改善性需求和投资需求，而是以这部分资源性需求为主。北京市的限购令对这种资源性需求的打击比较大。

由于限购严苛，成交量势必会下跌。北京中原地产认为，从市场的直接表现看，北京市场的下降可能性达到90%。据该机构预测，2011年北京商品房、二手房的成交量可能下调5成，2011年商品房成交量可能在8万套左右，而二手房受到限购的影响，3成左右购房者不再符合购房条件，预计成交量在10万套左右；从中长期影响来看，在第三轮调控作用下：北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调。而面对这一更为严苛的限购令，一向看多楼市的华远地产董事长任志强则不得不在微博上承认：“对销售会有较大影响。 ”

网友评价细则“太给力”

京版“国八条”细则横空出世，引起了网友们的极大围观。记者在一论坛上发现，短短的一个小时，对于京版细则的评论就有近600条。大多网友认为此次细则出台“太给力了”。

网友“柳条布丁”评价认为，本次细则的方向正确，一下子抓住了投资需求的七寸，同时力度太猛，行政化的强压下，开发商的楼没有对象卖了。但也有网友指出，连续5年的期限过于苛刻，“5年后，我29岁。今天受了刺激的都知道这句话的酸苦吧。在北京，无父无母无对象，无车无房无存款。我就是要看看自己还能跟这儿磕多久。”一网友表达了自己的无奈。

对此，中国央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵提出了自己的“药方”，他表示，当务之急是大力投资公租房，降房租，让来京创业及就业人员有比较好的住房环境。与此同时，李稻葵也坦言，5年太猛，未来一定会调。 “预计未来5年纳税条件可能降到3年。 ”

最严调控“范本”跟风者恐寥寥

由于京版“国八条”细则在住房保障、限购等方面跨出了一大步，其中一些措施更是被业界视作史上全国最严厉政策。部分分析人士认为，直接作用于高房价的北京楼市调控新政或可为其他地方政府提供借鉴，进而对全国市场产生影响。但也有分析人士指出，北京偏严，极少会有跟风者。 “上海是不会立马跟进的。 ”

北京中原地产市场总监张大伟就认为，北京楼市调控新政出台之后，对其他地方政府是一个很好的参照，可能会出现多地借鉴北京模式，在短时间内争相出台更为严厉的房产调控细则。在他看来，去年限购令出台后，投资型购房需求迅速由一线城市向二三线城市转移，从限购城市转战非限购城市，进而推动全国房价上涨。因此如果要遏制投资性需求，让房屋回归居住属性的话，就应该进行严格调控。

但上海易居研究院综合研究部部长杨红旭则有不同观点，他向记者表示，除了北京，另外一个重点城市成都15日也出了限购令，值得关注的是仅限购主城六区，郊区不限，然而去年成都六成成交在郊区，“看来成都认为房价不算高，所以没像京沪全市都限地。这点会被某些中西部省会效仿。今天北京出细则，其中外地不满五年纳税者限购，上海规定两年，北京偏严，极少会有跟风者。 ”杨红旭判断道。

复旦大学中国经济研究中心主任张军也指出，该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例，但从长远来看，由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力，限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。

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